Slik forbereder du boligen før befaring

Inmotec
27. apr.
2 min lesing

Bruk sjekklister fra Norsk Takst for å sikre god tilgang, riktige opplysninger og nødvendig dokumentasjon før takstingeniøren kommer.

Når takstingeniøren kommer på befaring, er det ikke bare overflater som vurderes – også konstruksjoner, tekniske installasjoner og tilgjengelig dokumentasjon inngår i grunnlaget for tilstandsrapporten.

Derfor er gode forberedelser avgjørende.

Din opplysningsplikt som boligeier

En tilstandsrapport bygger både på faglige undersøkelser og på opplysninger fra deg som eier. Du har en lovpålagt opplysningsplikt etter Avhendingslova.

Det betyr at du må bidra med relevant informasjon om boligen, blant annet:

Tidspunkt for oppgraderinger og rehabiliteringer
Kjente feil eller mangler
Tidligere skader (fukt, lekkasjer, setninger osv.)
Utført arbeid og eventuell dokumentasjon

Jo mer presis og fullstendig informasjon du gir, desto bedre blir rapporten.

Viktigheten av tilgang og dokumentasjon

For at takstingeniøren skal kunne gjøre en grundig jobb, må alle relevante områder være tilgjengelige. Dette inkluderer blant annet:

Loft, kjeller og krypkjeller
Våtrom og tekniske installasjoner
Sikringsskap, stoppekraner og sluk
Eventuelle tilbygg, garasjer og boder

I tillegg bør du ha klar dokumentasjon som:

Tegninger og ferdigattest
Samsvarserklæringer (elektro/VVS)
Kvitteringer og dokumentasjon på utført arbeid
Eventuelle tilstandsrapporter eller takster fra tidligere

Dersom undersøkelser ikke kan gjennomføres, eller viktig dokumentasjon mangler, kan rapporten bli ufullstendig – og i ytterste konsekvens miste sin verdi som beslutningsgrunnlag.

Klar for befaring

Med gode forberedelser legger du grunnlaget for en grundig vurdering og en ryddig prosess videre.

I sjekklistene finner du konkrete råd om hvordan du bør gjøre boligen klar før befaring – enten du skal selge enebolig, rekkehus/kjedet bolig eller leilighet i sameie eller borettslag.

Sjekkliste for enebolig, rekkehus, fritidsbolig, osv

(Boliger uten sameie – med utvendig vedlikeholdsansvar)

Når du eier en bolig uten sameie, har du selv ansvar for både innvendig og utvendig vedlikehold. Før takstbefaring er det derfor viktig at hele eiendommen er tilgjengelig, inkludert utvendige bygningsdeler, og at relevant dokumentasjon og opplysninger er klargjort.

Sjekkliste for leilighet i sameie eller borettslag

(Boliger uten utvendig vedlikeholdsansvar)

For boliger i sameie eller borettslag er det som regel fellesskapet som har ansvar for utvendig vedlikehold. Befaringen vil derfor i hovedsak omfatte innvendige forhold og de installasjonene du som eier disponerer.